مسكن در سراشیبی قیمت‌ها ایجاد زمینه های مختلف برای پاسخگویی به تقاضای بازار از طریق راهكارهایی همچون طرح مسكن مهر و خارج شدن سرمایه هایی كه بیشتر به منظور بورس بازی وارد این بخش شده بودندباعث شدتا قیمت های كاذب مسكن شكسته شود. برای دیدن ادامه کیلیک کنید

ایجاد زمینه های مختلف برای پاسخگویی به تقاضای بازار از طریق راهكارهایی همچون طرح مسكن مهر و خارج شدن سرمایه هایی كه بیشتر به منظور بورس بازی وارد این بخش شده بودندباعث شدتا قیمت های كاذب مسكن شكسته شود.
ركود حاكم بر بازار مسكن و كاهش قیمتها این روزها نقل محافل عمومی شده. تحلیل‌های متفاوتی از دلیل كاهش قیمت مسكن درتهران و كشور ارائه می‌ شود. ركود چند ماه گذشته بازار مسكن هر چند به مذاق برخی سازندگان مسكن و حتی فروشنده ها خوش نیامده اما موجب شده تا بهای مسكن روند نزولی به خود بگیرد به طوری كه گفته مسئولان بنگاه‌های مسكن در تهران حاكی از آن است كه به طور متوسط طی ۶ ماهه گذشته قیمت مسكن ۲۰ تا ۳۰ درصد كاهش داشته است. این گزارش می افزاید: ركود حاكم بر بازار مسكن اگرچه نوید بخش كاهش قیمتها بوده است اما موجب شده تا خریداران مسكن همچنان با مقاومت فروشندگان و دارندگان مسكن برای فروش مواجه شوند. البته این موضوع در برخی موارد نیز برعكس است چرا كه برخی فروشندگان و دارندگان مسكن كه قصد فروش واحد مسكونی خود را دارند خریداری برای مسكن پیدا نمی‌كنند.
متقاضیان خرید مسكن نیز با این تصور كه قیمتها در ماه‌های آینده باز هم كاهش خواهد یافت برای خرید مسكن دست نگه داشته اند. گزارش فارس از بنگاه‌های معاملات ملكی نشان می دهد قیمتها در مناطق پایینی و مركزی شهر تهران هر متر ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار تومان كاهش داشته است اما در مناطق بالایی شهر تهران كاهش قیمتها نسبت به ابتدای سال جاری متری یك میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تا دو میلیون تومان است. مشتریانی كه ارزان نمی خرند صمدیان یكی از بنگاه‌داران معاملات ملكی در میدان انقلاب گفت: همگان بر این باور هستند كه گرانی مسكن ریشه در نگاه سرمایه گذاری بر ملك دارد و باید مقرراتی نیز تدوین شود كه خرید و فروش به سمت سرمایه گذاری ممنوع شود تا قیمتها شكسته شود اما این روزها ركودحاكم بر بازار مسكن وضعیتی ایجاد كرده كه نیازی به تدوین آیین نامه برای كنترل قیمت و كنترل بازار مسكن از سوی نهادهای مسئول ندارد.
وی ادامه داد: این ركود خود به خود قیمت مسكن را كنترل و كاهش می دهد. وی خاطرنشان كرد: طی چندماه گذشته قیمت مسكن در برخی از نقاط شهر تهران ۲۰ تا ۳۰ درصدكاهش داشته است. بر اساس این گزارش نكته‌ای را كه بیشتر بنگاه‌های مسكن به آن به طور مشترك اذعان می‌كنند این است كه آنها ماه‌هاست به رغم كاهش قیمتها معامله‌ای (خرید یا فروش) صورت نداده‌اند. كاهش ۹۰۰هزارتومانی هر متر مربع در خیابان شریعتی فهیم پور بنگاه دار خیابان شریعتی كه به تازگی مجهز به سامانه معاملات املاك شده است می‌گوید: خدا را شكر می‌كنم كه قیمت مسكن در حال كاهش است اما این كاهش قیمت متأسفانه موجب شده تا بسیاری از متقاضیان خرید مسكن ماه‌ها برای تهیه یك واحد مسكونی مناسب از این بنگاه به بنگاه دیگر بروند.
وی ادامه داد: ركودی كه چند ماهی است بر بازار مسكن حاكم شده قیمتها را حدود ۳۰ درصد كاهش داده است چرا كه قبل از كاهش قیمتها آپارتمان نوساز در این منطقه متری ۳ میلیون تومان هم معامله می‌شد اما الان به مرز ۲ میلیون و ۱۰۰هزار تومان رسیده است. تمرین خط به دلیل كاهش قیمت مسكن رفیعی بنگاه دار با سابقه در خیابان انقلاب تقاطع حافظ گفت: ۸ ماه است كه به دلیل كاهش قیمت مسكن معامله‌ای در این بنگاه انجام نشده است به طوری كه از بیكاری در بنگاه تمرین خط انجام می‌دهیم. وی گفت: اعلام دقیق قیمت مسكن این روزها به دلیل انجام نشدن خرید و فروش سخت است اما به هر حال گزارش‌هایی كه از برخی بنگاه‌ها دریافت شده بعضی از فروشندگان به دلیل نبود خریدار مسكن حاضر به كاهش قیمت مسكن خود تا ۳۰ درصد هم شده‌اند. وی افزود: قیمت مسكن در حوالی خیابان انقلاب تا تقاطع خیابان حافظ ۲ میلیون تومان تا ۲ میلیون و ۳۰۰هزار تومان است.
وی ادامه داد: قیمت واحد مسكونی كلنگی نیز اگرچه بسته به انصاف فروشنده دارد اما به هر حال به شرایط دیگری چون نزدیك بودن به خیابان اصلی و یا قرار گرفتن در كوچه‌هایی كه محل عبور و مرور راحت است بستگی دارد. كاهش قیمت مسكن به امیریه نرسید قاسمی بنگاه دار منطقه امیریه گفت: قیمت آپارتمان نوساز در منطقه امیریه نیز شرایط خاصی دارد و می توان گفت این منطقه چندان با كاهش قیمت مواجه نشده است. وی ادامه داد: قیمت آپارتمان‌هایی كه به سمت معین السلطان و منیریه است با قیمت‌های منطقه فرهنگ متفاوت است.قیمت آپارتمان نوساز در این منطقه از یك میلیون و ۷۰۰ هزار تومان تا دو میلیون و ۲۰۰ هزار تومان متفاوت است. قیمت آپارتمان نوساز در منطقه امیریه به سمت معین السلطان یك میلیون و ۸۰۰ هزار تومان و در منطقه فرهنگ دو میلیون و ۲۰۰هزار تومان است. قاسمی در خصوص میزان اجاره بها در منطقه امیریه گفت:یك آپارتمان ۶۰ متری در این منطقه ۱۴ میلیون تومان تا ۱۵ میلیون تومان رهن كامل است.
كاهش ۳۰۰ تا ۵۰۰ هزار تومانی قیمت‌ هر متر مسكن در منطقه فاطمی و كارگر نجابت یكی دیگر از مشاوران املاك در خیابان كارگر در خصوص كاهش قیمت مسكن و ركود حاكم بر بازار گفت: قیمت مسكن نوساز در منطقه فاطمی در ابتدای سال جاری هر متر ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بود اما در حال حاضر به خاطر ركود حاكم بر بازار فروشنده‌ها قیمت خود را تا دو میلیون و ۹۰۰ هزار تومان و ۳ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان هم كاهش داده‌اند. وی تاكید كرد: خرید و فروش مسكن به دلیل بالا بودن قیمت‌ها و ركود بازار كاملا فراموش شده بنابراین فروشنده‌ها و سازنده‌های مسكن برای اینكه احتمالا به بانك یا افراد دیگر بدهكار هستند مجبور می شوند یك یا دو واحد خود را زیر قیمت قبلی به فروش برساند. سلیقه خریداران در ستارخان و سعادت آباد احمدی بنگاه دار مسكن در خیابان ستارخان بین فلكه اول و خیابان خسرو گفت:ستارخان یكی دیگر از مناطقی است كه در زیر سایه سرد ركود بازار مسكن قیمت های خود را كاهش یافته می بیند. وی افزود:برخی از مشاوران املاك این منطقه اظهار می‌كنند كه به علت وضعیت بد بازار مسكن، اكثر فروشندگان به علت نیاز مالی، واحدهای فروشی خود را زیر قیمت منطقه می‌فروشند، اما از آن طرف فروشندگانی كه عجله‌ای برای فروش واحدهایشان ندارند آنها را اجاره می‌دهند یا خالی از سكنه نگه می‌دارند. قیمت مسكن در خیابان ستارخان نیز طی چند ماه گذشته دستخوش تغییر و كاهش شده است به طوری كه در این منطقه قیمت آپارتمان نوساز قبل از كاهش قیمت ها حتی به بیش از دومیلیون و ۷۰۰ هزار تومان هم رسیده است.
اما در حال حاضر قیمت‌ها به مرز ۲ میلیون تومان كاهش یافته است. وی ادامه داد:‌ البته قیمت آپارتمان نوساز در این منطقه به شرایط دیگری مثل استفاده از مصالح ساختمانی و تأسیساتی مرغوب در آپارتمان حتی بسته به میزان متراژ بستگی دارد. این بنگاه دار مسكن گفت: اگر ركودی كه در حال حاضر بازار مسكن با آن مواجه شده همین طور تا فصل تابستان ادامه بیاید ادامه كاهش قیمت مسكن دور از انتظار نیست. محسنی بنگاه دار مسكن در منطقه سعادت آباد نیز باتأیید كاهش قیمت مسكن گفت: مسكن در منطقه سعادت آباد در سال‌های ۸۵ و ۸۶ كه اوج افزایش قیمت مسكن بود رشد بسیار بالایی حتی بیش از ۱۰۰ درصد داشت اما اكنون با ركودی كه در بازار مسكن كشورحاكم شده است باید اذعان كنیم كه قیمتها در این منطقه بیش از ۳۰ درصد كاهش داشته است.
وی ادامه داد: قیمت آپارتمان نوساز در منطقه سعادت آباد به طور متوسط ۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان تا ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است كه در مقایسه با یك سال گذشته حدود یك میلیون و ۱۰۰ هزار تومان كاهش یافته است. اجاره بها در منطقه جردن و فرمانیه ثابت و قیمت مسكن كاهش یافت اجاره بها در منطقه جردن برخلاف كاهش قیمت مسكن همچنان بالاست. قیمت آپارتمان نوساز در منطقه جردن با ۳۰درصد كاهش نسبت به یك سال گذشته درحال حاضر حدود ۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان تا ۳ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان است. بهای اجاره بها در این منطقه بسیار بالاست به طوری كه اجاره یك واحد مسكونی ۶۰ متری ۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان با ماهانه ۵۵۰ هزار تومان اجاره است. بهای آپارتمان نوساز در منطقه فرمانیه نیز كاهش چشمگیری تا حد ۴۰ درصد داشته است و قیمت هر ملك آپارتمان نوساز ۶۰ متری در این منطقه ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تا ۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان است. قیمت‌های بالا در منطقه گیشا قیمت مسكن و اجاره بها در منطقه گیشا به گفته فعالان این منطقه همچنان بالاست.
رسولی در این خصوص گفت: قیمت آپارتمان نوساز در منطقه گیشا اگرچه كاهش داشته است اما همچنان به نسبت سایر مناطق بالاست به طوری كه قیمت هر متر‌ آپارتمان نوساز (به رغم شلوغی در این منطقه) در این منطقه ۳ میلیون تومان است. وی ادامه داد: برای اجاره یك واحد مسكونی ۶۰ متر به بالا در منطقه گیشا باید ۶ میلیون تومان با ماهانه ۵۰۰ هزار تومان اجاره پرداخت شود. رسولی خاطر نشان كرد:اگر بخواهیم وضع بازار مسكن گیشا را در یك جمله یادآوری كنیم باید گفت: مسكن در گیشا نزدیك به ۶ ماه است كه دچار ركود در خرید و فروش شده است . وی ادامه داد: قیمت مسكن نسبت به اواخر تابستان ۲۵درصد تا ۳۰ درصد كاهش داشته است و برخی از مشاوران املاك گیشا این طور اظهار می‌كنند كه پیدایش ركود در این فصل از سال به دلیل سرما امری عادی است اما امیدواریم این ركود از ابتدای سال آینده به پایان برسد.
فرشته و تجریش با كاهش دو میلیون تومانی فرخی بنگاه‌دار حوالی میدان تجریش گفت: منطقه تجریش و فرشته در سال‌های ۸۵ و ۸۶ با افزایش بیش از اندازه قیمت مسكن مواجه و قیمت هر متر آپارتمان نوساز در این منطقه حتی به ۶ میلیون تومان و ۷ میلیون تومان هم رسید، اما الان به مرز متری ۴ میلیون تومان رسیده و كسی هم خریدار نیست. قیمت هر متر آپارتمان نوساز در منطقه تجریش در سال ۸۵ و ۸۶ به ۷ میلیون تومان تا هفت و نیم میلیون تومان هم رسید اما در حال حاضر قیمت مسكن در این منطقه با كاهش ۴۵ درصد به ۴ میلیون تومان تا ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده است. وی ادامه داد: قیمت آپارتمان نوساز در منطقه فرشته كه همواره از لحاظ قیمتی تا حدودی پایین ‌تر از قیمت‌های منطقه تجریش است در حال حاضر حدود ۴ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان تا ۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان است. قیمت آپارتمان نوساز در این منطقه ۳۰ درصد تا ۴۰ درصد كاهش داشته است.
كاهش ۳۰۰ هزار تومانی هر متر آپارتمان در منطقه منیریه فرهنگی بنگاه دار منطقه منیریه گفت:قیمت مسكن در منطقه منیریه نسبت به گذشته هر متر ۳۰۰ هزار تومان كاهش یافته است.قیمت آپارتمان نوساز در منطقه منیریه یك میلیون و ۸۰۰ هزار تومان،قیمت هر متر آپارتمان نوساز در منطقه منیریه به سمت لشكر یك میلیون و ۶۰۰ هزار تومان و به سمت فرهنگ متری دو میلیون تومان است. قیمت زمین و خانه‌های كلنگی همچنان بالاست اگر چه فروشنده‌ها و به خصوص سازنده‌های آپارتمان‌های نوساز این روزها برای فروش واحدهای مسكونی خود با مشكل نبود خریدار مواجه شده‌اند اما سعی دارند تا با فروش واحدهای مسكونی ساخته شده خود با قیمت پایین تر واحد مسكونی جدیدی را برای ساخت آغاز كنند. عزیزی پور كه خود علاوه بر فعالیت در بنگاه معاملات ملكی مشاركت در ساخت را نیز می پذیرد گفت:از قدیم زمین در تهران حكم سرمایه داشته است بنابراین هیچ وقت قیمت خانه‌های كلنگی و زمین در تهران كه حكم طلا را هم برای دارندگان و هم برای خریداران و سازنده‌های مسكن دارد كاهش نمی یابد. وی افزود:قیمت خانه‌های كلنگی و زمین در تهران اگر این روزها افزایش نداشته باشد حداقل كاهش نداشته است.
قیمت مسكن در جنوب تهران قیمت مسكن در جنوب تهران نیز همانند سایر مناطق شهر تهران كاهش داشته است اما فروشنده ها در این منطقه نرمش كمتری برای پایین آوردن قیمتها دارند. در این منطقه اگرچه قیمت مسكن را نمی‌توان بر پایه استفاده از مصالح ساختمانی و تأسیساتی مرغوب تعیین كرد اما به هر حال در این منطقه نیز به تازگی این موضوع جدی گرفته می شود. رحمتی بنگاه‌داری كه دبیر ریاضی نیز هست این موضوع را تأیید كرد وگفت: در منطقه خانی آباد نو و نازی آباد در گذشته به هیچ عنوان به مسئله استفاده از مصالح ساختمانی و تأسیساتی مرغوب برای تعیین قیمت مسكن توجهی نمی‌شد اما به تازگی این موضوع نیز در این مناطق جدی گرفته شده است. وی گفت: منطقه خانی آباد نو قیمت هر متر آپارتمان نوساز از یك میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تا یك میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بسته به دارابودن پكیج و یا كابینت‌های مرغوب و استفاده از مصالح مرغوب متغیر است. وی افزود: قیمت آپارتمان نوساز در این منطقه احتمال دارد به دلیل اینكه سازنده مسكن از كابینت‌های مرغوب، سنگ‌های مرغوب برای نما و یا داخل ساختمان استفاده كرده باشد قیمت‌ را بالاتر اعلام كند. وی اظهار داشت: آنچه كه محرز است این است كه قیمتها در این مناطق ۳۰ درصد كاهش داشته و خرید و فروشی هم صورت نمی‌گیرد.
وی گفت: دارندگان آپارتمان‌های نوساز در منطقه نازی آباد به دلیل بالابودن واحدهای تجاری در این منطقه بیشتر تمایل به اجاره دادن هستند. وی افزود: قیمت هر متر آپارتمان نوساز در این منطقه از ۲ میلیون تومان تا ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان متغیر است. وی خاطرنشان كرد: اجاره بهای یك واحد مسكونی ۵۰ متری در این منطقه باید ۲۰ میلیون تومان رهن كامل پرداخت شود. خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس به طور اجمالی و تقریبی قیمت آپارتمان های نوساز و چند سال ساخت در برخی از مناطق تهران را از بنگاههای مسكن گردآوری كرده است.
قیمت آپارتمان نوساز در منطقه هاشمی از یك میلیون و ۲۰۰ هزار تومان تا یك میلیون و ۴۰۰ هزار تومان،منطقه جیحون از یك میلیون و ۱۰۰ هزار تومان تا یك میلیون و ۲۰۰ هزار تومان،دیباجی جنوبی هر متر آپارتمان نوساز ۴ میلیون تومان،پونك (نوساز ۵۰ متری)با ۳۰۰ هزار تومان كاهش ۲ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان،مهرآباد جنوبی آپارتمان نوساز ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان تا ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان،بلوار كشاورز(۷ سال ساخت)۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان تا ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان،تهرانپارس(۵ سال ساخت)۲ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان،فاطمی(۱۲ سال ساخت)دو میلیون و ۹۰۰ هزار تومان و نوساز ۳ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان و پاسداران (۳ سال ساخت)هر متر ۳ میلیون تومان بود.